Cytat: MonikaBO30
Wynajmujac pokoj z innymi osobami, ale kontrakt jest tylko na jedna z tych osob w mieszkaniu pobiera zwykle caparre , zaliczke suma jednego miesiaca, ktora zostaje zwrocona w momencie odejscia z mieszkania i zwrocenia kluczy, ale czy to jest legalne? Slyszalam ze branie caparry jest nielegale, ale nigdzie w internecie nie potrafie tego znalezc. Bo sprawa pewnie wyglada inaczej w przypadku wynajmowania mieszkan, wtedy wlasciciel robi tej osobie kontrakt i chce 1-2 czy 3 caparre, i to jest legalne czy nie?
Pobieranie depozytu (
caparra lub
deposito cauzionale) jest jak najbardziej legalne i uregulowane przepisami o wynajmie mieszkań z 1998 roku. Maksymalna wysokość depozytu nie może przekroczyć równowartości trzech miesięcznych czynszów i zostaje on zwrócony po wygaśnięciu umowy najmu, oczywiście po odjęciu ewentualnych kosztów przywrócenia mieszkania do poprzedniego stanu (jeśli lokator wyrządził szkody) i doliczeniu odsetek.
W Twoim przypadku jest nieco inaczej, ponieważ właściciel, z punktu widzenia prawa, wynajął pokój tylko jednej osobie (wiec tylko od niej ma prawo legalnie otrzymać depozyt), a pozostałym osobom wynajmuje pokój na czarno, chyba ze w umowie jest zapis w stylu "la stanza viene consegnata ad uso esclusivo dell'affittuario
e delle persone con lui conviventi". W tym ostatnim zazwyczaj wszelkie wydatki związane z wynajmem pokoju (a wiec i depozyt) są dzielone przez osoby zamieszkujące lokal, ale to na zasadzie "tak się umawiamy", a nie na podstawie regulacji prawnych.
Dodam, ze bez umowy na Twoje nazwisko nie możesz odliczyć sobie części kosztów wynajmu od podatku.